Przychody z najmu nieruchomości nie mogą być opodatkowane w ramach tzw. najmu prywatnego, jeśli najem dotyczy składnika majątku związanego z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą. Przychód z najmu takiej nieruchomości stanowi przychód z działalności gospodarczej i powinien zostać opodatkowany zgodnie z wybraną przez podatnika formą opodatkowania – twierdzi skarbówka.
Prawidłowe rozliczenie dochodów ze sprzedaży czy też z najmu nieruchomości wciąż sprawia podatnikom problemy. Przykładem może być podatniczka, która cztery lata temu nabyła 50 proc. udziałów w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Nieruchomość ta nie jest i nigdy nie była wykorzystywana w prowadzonej przez nią działalności gospodarczej. Nie została wpisana do ewidencji środków trwałych. Podatniczka zamierza, wraz z drugim udziałowcem, wynająć ją w całości, ewentualnie wynajmować poszczególne pomieszczenia na prowadzenie działalności gospodarczej przez podmioty niepowiązane. Budynek został nabyty w celach inwestycyjnych i od momentu nabycia był siedzibą firmy podatniczki. Zarejestrowała ona tam swoją działalność gospodarczą, ponieważ nie chciała wskazywać swojego adresu zamieszkania w CEiDG. Część kosztów związanych z remontem z przedmiotowej nieruchomości były i są zaliczane przez podatniczkę do kosztów uzyskania przychodu w prowadzonej działalności gospodarczej.
Stawka podatku od nieruchomości dla przedmiotowego budynku ustalana jest jednak w sposób właściwy dla budynków mieszkalnych. Prowadzona przez podatniczkę działalność związana ze szkoleniami odbywa się w innych lokalizacjach niż adres, pod którym znajduje się przedmiotowy budynek mieszkalny, głównie salach wynajmowanych przez klientów.