Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej zajął w czwartek stanowisko w polskiej sprawie dotyczącej sprzedaży nieruchomości przez osoby fizyczne. Wyrok ma istotne znaczenie dla małżonków sprzedających grunty należące do majątku wspólnego. Jego efektem może być też nowelizacja ustawy o VAT w taki sposób, by umożliwić rozliczenie zgodnie ze wskazówkami TSUE.
Trybunał orzekł, iż podatnikiem VAT jest osoba, która sprzedaje grunt stanowiący część jej majątku prywatnego, powierzając przygotowanie sprzedaży profesjonalnemu przedsiębiorcy. Chodzi o sytuację, w której pełnomocnik tej osoby podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując w celu tej sprzedaży środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców lub usługodawców w rozumieniu tego przepisu.
TSUE orzekł również, iż małżeństwo sprzedające działkę może być jednym podatnikiem w przypadku istnienia między nimi wspólności majątkowej.
Jakie będą konsekwencje wyroku
-Wyrok ma istotne znaczenie dla osób sprzedających nieruchomości wchodzące w skład ich prywatnego majątku – mówi Marek Przybylski, radca prawny, menedżer w zespole VAT w MDDP.
Po pierwsze, za przedsiębiorcę może być uznana osoba działająca przez pełnomocnika. Tymczasem w praktyce często się zdarza, iż firma nabywająca działkę od osoby fizycznej (np. pod budowę magazynu), podpisuje z właścicielami umowę przedwstępną zakupu działki oraz udziela pełnomocnictwa. Dzięki temu firma ta może m.in. dokonać podziału działku czy jej odrolnienia jeszcze przed zakupem.